3小时收回1号线成本 合肥房价仍将持续上涨
发布日期：2016-9-30 浏览次数：1631
2016年，注定是改写合肥房地产走势的一年！经历了年后断崖式的涨价潮后，合肥的刚需置业，眼里泪水满满！
自年后以来，合肥新房及二手房的房价涨幅一直居全国前列，更数次登顶第一，获得包括央视财经频道在内的主流媒体的持续跟踪报道。房地产市场过于火爆，给人民的幸福指数、人才引进以及刚需置业等带来一定程度的负面影响，然而，房价的不合理涨幅这个黑锅真的完全该由各个开发商来背吗？我们先来看一组数据：
|
9月23日合肥土地市场成交报告
|
|||||
|
区域
|
地块
|
单价
|
楼面价
|
预计入市价格
|
房企
|
|
新站区
|
XZQTD207
|
1550万
|
9300
|
15000
|
绿地
|
|
新站区
|
XZQTD208
|
1520万
|
10364
|
17000
|
华地、金大地
|
|
新站区
|
XZQTD209
|
1405万
|
9580
|
15500
|
绿地
|
|
肥东
|
FD16-12
|
1650万
|
11250
|
17000
|
万科
|
|
庐阳区
|
N1605
|
1675万
|
16749
|
22000
|
文一
|
|
庐阳区
|
N1608
|
2420万
|
18149
|
24000
|
海亮
|
|
庐阳区
|
N1607
|
2080万
|
11142
|
17000
|
文一
|
|
肥西
|
肥西【2016】13
|
1860万
|
12681
|
19000
|
融创
|
|
高新区
|
NP3-1
|
1620万
|
9720
|
16000
|
保利
|
这是9月23日合肥土地拍卖的主要地块数据，地价越来越高，楼面价不断刷新，各区域地王争相出现，单日土拍总收入高达169亿，相当于地铁1号线总投资。
合肥市正处于高速发展阶段，大拆迁、大建设下必定存在着基础建设资金的短缺，现阶段合肥地铁五条线路已经陆续上马，资金缺口已然会越来越大，这造成了政府对土地市场的依赖，期盼能从土地市场带来雄厚的资金以促进城市发展。这也就不难理解土拍市场愈加火爆，地王频现，此次土地拍卖只是之前数月土地市场火爆的缩影。
同时，土地价格的大幅上涨必将造成合肥房地产市场的大洗牌，中小开发商由于自身规模及资金的因素，难以继续拿地开发，不难发现最近数次土拍，文一、绿地、保利、万科等；有实力的大型开发商、国企、央企等成为拿地主力，外地有实力的开发商也纷纷进入合肥市场，如葛洲坝、融创、厦门建发等。随着合肥近年来的不断发展以及定位的提升，城市潜力正在不断上升，这一定程度上造成了大型房地产企业扎堆而来。
合肥市政府自限贷政策以来一直未在其他领域开展房地产调控，限贷政策也存在有一定的局限性。据传，合肥有可能紧随苏州、厦门、南京之后开始实施限购，但可以预见的是，如果政府不从根本上抑制土地市场的火爆，地价将越来越高，随之而来的是房价仍将持续上涨。地王不除，房价永远没有天花板。但是现阶段合肥发展所需资金这是个不争的事实，政府愿意减少这部分收益吗？这个答案我们尤未可知！
