调控继续加码 二三线城市获大牌房企青睐

阳春三月的合肥迎来了中海、保利两大房企的进驻。在房地产政策紧锣密鼓的情况下，大牌房企勇敢出手，在合肥拿下大面积地块，二三线城市成为大牌房企的战略转移重点。3月30日下午， 备受关注的政务区ZWQTB-033地块，最终由保利以520万元/亩价格成交，楼面地价为2599.99元/平方米，总价为14.19亿元。ZWQTB-033地块是一宗纯住宅用地，位于政务区习友路与科学大道交口东北角，面积272.85亩，容积率为3.0，建筑密度22%，绿地率40%，参考单价520万元/亩，竞买保证金为4亿元。3月17日，在历年来合肥一次性出让总面积最大的一次土地拍卖会上，来自蜀山区的W1101地块最终以326万元/亩的价格被68号中海宏洋拿下，总价达到 7.0758亿元，楼面地价为1956元/?，溢价率达16.43% 。中海地产很看好合肥的房地产市场，包括整个中部的市场都是非常有潜力的。在以后的区域布局上，中海地产有可能会更加关注包括安徽在内的中部地区。“开发商进入二三线城市，是一个必然的选择。”业内人士如此评价。二三线城市，正在演变成国企和上市房企斗争的“名利场”。大牌房企的到来正在改变中部城市的地产格局和城市价值。在调控风声最严厉的2011年，合肥这样的二线城市，正在成为全国连锁房地产企业、上市房地产企业、国企或央企们的全新“秀场”。在宏观调控日渐严厉的现实语境中，对于品牌发展商来说，二三线城市的“避险性”将增加企业的安全系数。一个现实是，国内一线城市的土地资源日渐稀缺，开发商购置土地成本高、竞争激烈，许多企业看好二三线城市，通过这些城市的布局为企业开拓新的成长空间，并分散企业经营风险。有报告显示，百强企业新增土地储备向二三线城市分布的趋势进一步增强，新增土地储备所在城市中，82%均为二三线城市。从市场来看，随着宏观调控的逐步深入，品牌企业的品牌效应逐步凸显，无论在业务拓展、融资方面、销售业绩等方面都显示出了品牌房企的独特优势。品牌效应尤其在市场调整过程中更加明显。另外，品牌开发商通过高质量的资源整合投入开发，拥有一流品质，并具有相当规模，它不仅在建筑质量、户型设计、景观配套等楼盘硬件上具有巨大优势，更在未来的地段、后续的物业管理与服务，社区的生活氛围营造上，都可以给人们带来现代高品质的人居水平。而开发商，则是其中的关键因素。合肥房地产市场可能将会上演一场品牌之战。同时，也将给合肥的楼市带来新的理念与模式。