新政下合肥土地市场狂热不再

    合肥市5月份的首场土地拍卖会近日在市土地交易中心完成，来自庐阳区、经开区的两宗预期较好的地块顺利出让。不过110.591亩的地块，总成交价仅4亿元，出让价格较4月成功“出嫁”的四宗地块显得寒酸很多。其中经开区一宗地块仅以底价被摘走，庐阳区地块也只有一家竞买者参加拍卖会。土地市场在5月前后遭遇了冷暖两重天。      仅一位买家加价一次拿地      7日进行的土地拍卖会首先出让的是N1002地块，原定共有2号、5号和9号三位竞买者。然而，现场仅来了9号——合肥一房地产企业。      主持人介绍完挂牌出让规则和N1002宗地块的出价信息后，向9号咨询可否加价。简短地讨论之后，一男士答复“加价20万元(每亩)”      当主持人多次表示“是否继续加价”、“未达竞拍底价将会流拍”，9号没有任何反应。主持人开始宣布“A地块465万元/亩、B地块340万元/亩第一次”、“第二次”、“第三次”。在拆封查看完竞拍底价后，这宗土地被这家房产企业以一次加价的方式顺利摘得。      N1002宗地由A地块和B地块构成，A地块位于濉溪路310号，B地块位于界首路20号，该宗地最终成交总价3.64亿元。      30亩优质地块底价成交      第二宗HJQ074地块同样只有一家竞买企业到场。工作人员再次强调“未达竞拍底价，该宗地将会流拍”后，询问竞买者“第二块地要加价吗？”竞买者明确表示“不加”。      随后，主持人再次询问，现场竞买人在请示企业负责人后再次回答“不加价了”。最终，该宗土地以120万元/亩的底价成交，竞买者为合肥熔安动力机械有限公司。      该地块坐落于经开区云谷路南、天都路东，出让面积30余亩。根据国土局的规定，该地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工后1年内竣工。若未按期开工或竣工，将按土地出让合同的约定追究违约责任。      至此，两宗总面积达到110.591亩的经营性用地顺利出让，总成交价4亿元。      合肥土地市场急速降温      仅仅数天前，在4月28日举行的土地拍卖会上，多家开发商竞相出价抢夺土地。当日拍卖的总面积123.61亩的4宗土地以7.03亿的总价轻松“嫁出”，现场极其火爆。      据了解，四宗拍卖土地的最低溢价率90.3%、最高溢价率325%，相比5月7日的这次拍卖会中，N1002地块中A地块溢价率4.5%；B地块溢价率6.25%，着实让人感叹土地市场遭遇的冷暖两重天。      实际上，此次推出的地块，特别是庐阳区地块因地理位置优越，挂出后一直被开发企业看好。此次在拍卖市场上仅一次加价就被落槌，有分析人士认为，楼市的观望情绪以及下行的预期明显蔓延至了土地市场。