加快楼市冷却期 合肥销售量连续三周暴跌

    继上周全国性大降价拉开帷幕，本周合肥楼市售宅量遇到前所未有的冰点，加快了楼市冷却期的步伐。据安徽房地产研究中心数据统计，5月3日—5月9日，合肥楼市共售宅1018套，环比下降506套，跌幅达33.2%。这也是合肥楼市连续三周出现暴跌的现象。在一片跌声中，蜀山区的销量一直居高不下，本周再次成为销售排行榜第一位。进入2010年以来，合肥另一个区域的关注度也在逐渐提高，瑶海区的销量优势愈加明显，再也不属于曾经购房者眼中的价值洼地。 进入五月之后，合肥售宅量变化趋势从本周合肥各区域每日的最高成交量数据来看，一周之内多次成为单日销售冠军的蜀山区也未超过百套的成交量，最高的一日销量仅为88套，第二名销量成绩与第一名相差甚远，这也是总销量低的原因之一。合肥本周平均每日销量为145。4套，5月6日成为这周销量最高的一天，仅为255套。最立竿见影的手段促使合肥成交量大幅度下降从合肥第十七周最后疯狂的成交量3973套，到合肥第十八周的成交量下降到1524套，环比下跌2449套，跌幅达61.6%，合肥第十九周成交量再次低迷，直接降到1018套，环比下降506套，跌幅达33.2%。连续三周的下跌，与近期市场不断出台的政策有至关重要的原因，业内人士认为，相比之前的调控政策，提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在直接上浮10％，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。更关键的是，第二套房贷直接提高到五成，第三套以上基本上无法贷款。市场由看涨转为看跌？合肥受政策影响最大的滨湖区销量下降明显向来保持高销量的滨湖区在近期几周中跌幅较为明显，据滨湖新区一位资深业内人士称，滨湖新区的销量下降，并不是没有人购买，而是缺乏供应量，他认为，即将开盘的滨湖书香门第二期将再次掀起滨湖区的买房热潮。而另外一位业内人士李先生认为，国家出台一系列的调控政策就是为了打击投资者和投机者，他曾预言，新政的出台将直接影响的区域就是滨湖新区。恒大带头的房价下调将市场由看涨转为看跌购房者买房的心态总是买涨不买跌，楼市走向的不明朗，政策频出，加重楼市的观望期，加快了楼市的冷却期。在上周由于本次政策引发的房价下调的全国知名开发企业恒大集团率先在全国各大城市率先降价优惠，更有业内人士预测，万科、万达等一线房企也将在其之后暗自降价，房地产企业面临巨大的营销和业绩压力。再加上，贷款政策对于许多投资炒房的影响很大，部分炒房者退出房地产市场。购房者对未来的市场判断发生变化，从看涨转向看跌，使楼市迅速降温，需求量也出现瞬间蒸发。