合肥楼盘风行分期首付揽顾客 专家建议慎出手

“首付仅5万，牵手三房；首付8万，圆梦四房”……楼市低迷期，开发商怪招迭出。近日，记者走访合肥楼市发现，多家开发商推出“分期首付”——以低首付诱饵招揽购房者。专家提醒购房者，看似“赚到手”的超低首付实在存在风险，需要谨慎出手。

　　超低首付只是赚眼球

　　去年年末，记者曾报道经开区某楼盘打出“首付一成”的广告吸引消费者，实际上是开发商暂时为购房者垫资。翻了个年头，这种风气愈演愈烈，并且被众多开发商演绎出不同的版本。

　　“5万元，能干什么？我想住七星级帆船酒店一晚，‘还是为亲爱的她安个家吧’。”这样的文字颇有诗意，背后则是用心良苦的开发商。2月21日，记者联系到了高新区打出该广告楼盘的置业顾问，询问“首付5万”是怎么回事，该置业顾问向记者透露了详情：首付5万，实际上更合理的说法应该是“分期首付”，购房者只需出一成首付，剩下的两成首付由开发商凑齐，然后从银行贷款。对于开发商“借给”购房者的钱，则需一年内还清。至于为什么会使出如此招数，该置业顾问只以“回馈客户”四个字搪塞。

　　除了上述所说的开发商先行垫资签购房合同，从银行获取贷款的模式，还有另一种“等待”模式——即购房者先付一部分首付款，开发商等待，购房者短时间内凑齐再签合同。合肥另一家楼盘一套98㎡房源。

　　打出广告最低首付只要5.58万。据记者探访，这种模式的具体操作方法是先首付10%，另外20%在3个月内付清后再签购房合同。此种方法，表面上看是让购房者有相应的时间筹集资金，实则也“捆绑”了购房者，让其无选择的余地。

　　无论是哪种模式，都是千方百计为了吸引消费者买房。但这样的分期首付手段和直接降价相比，购房者还是更倾向于后者。“首付一成5万，剩下10万到时间还是要还齐，而且有的还享受不了打折优惠了。

　　倒不如先从亲戚朋友处凑凑，一次性把三成首付付清，还能有最低9.8折的优惠。毕竟，总价少了才是真金白银地赚到。”正在买房的小张最近看了好几家低首付楼盘，最终还是放弃，转而选择一家首付三成、总价优惠两万的楼盘。

　　“套现”背后有风险

　　对于分期付款，无论是房地产业内人士还是银行界人士，都表示存在一定风险。

　　专业人士称，分期首付降低了首付门槛，让低收入者也进入了楼市，由此带来两大危害：一是会误导市民特别是收入不高的人群购房；二是增加银行贷款风险。

　　“按照规定，首套房是首付三成，二套房是六成，开发商垫首付款后，再由购房者分期付，首付比例减少的同时，也给购房者造成还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力，一旦‘断供’，将给银行方带来风险。如果被发现，肯定是放不来贷款的。”合肥某银行个人信贷部何经理称。

　　房地产业内人士洪伟说，分期首付对刚需来说，没有多大意义，短期内剩余首付还是要还。“实际上，就是开发商跟风，玩的一种营销策略，一方面为了刺激销售加速资金回笼，得以度过楼市寒冬；另一方面是从银行套取现金，保证资金快速流转。”洪伟称。

　　从开发商的心理方面，中国房地产信息集团安徽总经理葛百会分析认为：“开发商之所以搞‘分期首付’，表明他们的资金链越来越紧张，开发商降价的压力越来越大。这可能还不是最极端的手法，银行贷款好办的情况下，‘零首付’都有可能。”

　　同时，葛百会提醒广大购房者，遇到“分期首付”的案例，不要盲目出手，一定要选择资金雄厚的品牌开发商，以回避风险防止开发商出现资金断裂。

　　业内人士认为，“分期首付”的政策已经架空了房贷政策，为避免出现次贷危机，相关职能部门应该出手监管，杜绝此类现象在市场中存活。