安徽楼市22周报：量降8.2％ 价升2.1％

    楼市持续低迷     据安房网房地产研究中心数据显示：2010年第22周（2010.5.23-5.29），安徽省9大城市楼市行情本周销售并无大波澜，仍旧一片低迷，住宅销售套数自16周的峰值之后，从17周起以匀减速运动方式一直下跌，跌至本周住宅成交套数仅为924套，首次跌破千套大关，刷新上周的最低成交记录，创年后最新成交记录。     第22周安徽楼市9大城市销售套数累计为924套，环比下降8.2%；销售面积累计为98875.1?，环比下降31.9%；成交均价为4042.8元/?，环比增加2.1%。5月以进入倒计时阶段，回望5月楼市行情，可谓惨淡一片，在5月的几周中，安徽楼市成交量一直呈下滑趋势，跌至本周的不足千套成绩，足见楼市在新政的强烈冲击下，已经一片低迷。9大城市楼市：销售量3升6降 六安销量位居榜首     安徽楼市9大城市中，本周住宅成交套数为3升，销售面积为4升，本周各地市销售套数继续呈下滑趋势，本周六安以262套的成绩继续荣登9大城市冠军位置。宣城以40套的成绩成为本周销量最低城市，上周表现不错的巢湖，本周套数大幅下跌，套数跌至47套，仅次于宣城。    根据成交量周走势图可见，至16周成交量达到峰值之后，从第17周起，安徽楼市成交套数就一直呈下滑趋势，在连续6周下滑之后，至本周终于跌破1000套大关。在如此大的跌幅之后，不禁有人惊呼，房子降价了？细看数据之后发现，住宅成交均价并没有出现大幅下跌，本周住宅均价为4043元/?，相较16周的4166元/?，降幅不大，仍属平稳状态。一些地市的高价位小区并没有降价，只是购房者把目标都投向了低价小区，所以安徽整体住宅成交均价有所回调。 安徽楼市9大城市成交分析：芜湖市：芜湖楼市第22周表现为量价齐升的局面。芜湖楼市住宅销量在连续4周出现下滑的局面下，本周重要大幅反弹，住宅成交套数为168，环比上升90.9%；成交面积为18287.36?，环比上涨67.7%；成交价格为5302.9元/?，环比上涨4.2%。芜湖市第22周的销量冠军楼盘是镜湖世纪城，销售套数68套，成交均价5510.6元/?。      蚌埠市：蚌埠住宅第22周行情表现为量价齐降的局面。延续了上周下滑趋势，本周蚌埠楼市住宅成交套数继续下滑，滑至76套，环比下滑27.6%；成交面积为7355.91?，环比下降27.3%，成交均价为3881.87元/?，环比减少了0.5%。     池州市：池州楼市第22周行情表现为量价齐降的态势。池州市住宅销量本周继续呈下滑走势。本周池州楼市住宅成交套数为67套，环比下跌了37.4%，住宅成交面积为8275.39?，环比下跌3.4%，住宅成交均价为2999.5元/?，环比下跌了7.7%。     安庆市：安庆楼市第22周行情表现为量升价降的态势，安庆楼市自上周跌至历史最低水平之后，本周出现小幅反弹，但基数仍然较低。本周安庆市住宅成交套数为56套，环比上涨47.4%；成交面积为7119?，环比上涨45.9%；成交价格为2862元/?，环比下跌27.5%。本周安庆住宅成交均价环比上周下跌了1000元之多，主要是由于安庆本周备案的套数中以宜秀区为主，宜秀区极低的备案价格直接拉低了本周安庆的总体价格。     六安市：六安楼市第22周销售行情表现量降价升的态势。本周六安楼市出现小幅下滑趋势，但并不影响六安连续三周蝉联9大城市中销售冠军位置。本周六安住宅成交套数为262套，环比下降了9.0%，成交面积为28437?，环比下降61.0%；成交价格为3789.4元/?，环比增长了1.0%。     淮北市：淮北楼市第22周呈现出量价齐降的局面，本周淮北住宅成交套数为86套，环比减少13.1%；住宅成交面积为7245.4?，环比下跌0.4%；住宅成交均价为3486元/?，环比减少0.3%。     马鞍山市：马鞍山楼市第22周呈现出量升价跌的态势。本周马鞍山市住宅成交套数继上周的小幅增长，本周继续增长。本周马鞍山市住宅成交套数为122套，环比上升64.9%；成交面积为12188.13?，环比上升59.9%；成交均价5001.0元/?，环比下降15.2%，马鞍山住宅均价继上周的大幅上涨，本周出现大幅下跌，险些跌破5000元大关。     宣城市：宣城楼市第22周呈现出量价齐跌的局面。宣城住宅成交套数本周跌至40套，环比下跌25.9%，成为本周9大城市中住宅套数最低城市；成交面积为3933?，环比上涨14.5%；成交均价为2913.8元/?，环比下跌10.6%。     巢湖市：巢湖楼市第22周呈现出量价齐降的态势，本周巢湖市住宅成交套没有继承上周的井喷状态，本周出现急速下滑趋势，住宅成交套数滑至47套，环比下跌69.3%；成交面积为6033.93?，环比下降69.2%；成交均价为3907.4元/?，环比上周下降2.2%。